年报现场|中海地产董事局主席颜建国:房地产仍然是一个好行业,今年力争销售合约额增长20%
每经记者:陈荣浩 每经编辑:魏文艺3月31日,中国海外发展有限公司(HK00688,股价18.96港元,市值2075亿港元;以下简称中海地产)发布2022年度业绩报告,并举行业绩发布会。在业绩会上,中海地产董事局主席颜建国谈到了对行业及企业的三个信心,“一是对房地产市场的企稳回暖有信心;二是对房地产下半场的高质量转型有信心;三是对强化中海自身竞争有信心。”“对于2023年,我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标,力争销售合约额增长20%,商业收入增长30%,利润稳中有升。”中海地产2022年度业绩发布会 图片来源:企业提供“房地产仍然是一个好行业”“房地产上半场是高速增长的卖方市场,下半场则是存量市场,是买方市场。”颜建国表示,旧模式下,房企以土地为王,重规模扩张,高负债、高杠杆、高周转。新模式下,房企要以客户为本,效益优先,保持财务稳健,聚焦主业,聚焦细分市场的机会,以绿色、智能、柔性定制等为方向推进产品升级。“从更长时间来看,我们认为市场结构、行业结构、业态布局都在发生很大变化。”在颜建国看来,房地产市场规模适度下降后会稳下来,市场主流观点会是稳定在10万亿元左右,市场规模足够大,房地产仍然是一个大行业、好行业。从发展模式来看,市场已经从卖方市场转到了买方市场,增长模式从规模向效益转变。“中海一贯是效益优先,不会将规模放在首要地位。房企管理模式方面,现在是强调精细化管理,标准化、信息化、数字化,这些方面已经是中海管理的基本要求与技能。当前市场形势下,我们更加关注客户需求,关注产品创新,关注企业运营效率。”谈及中海在行业中的竞争优势,颜建国表示,“行业转折期,中海夯实了基础,积蓄了力量,强化了竞争优势,有信心实现经营业绩的稳中求进。中海有‘稳’的基础。行业转折期,中海的竞争优势进一步凸显。包括城市布局优势、货量结构优势、财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。”“住宅开发仍然是好生意”对于未来中海地产的发展,颜建国指出有三个要点。一是结合公司“十四五”战略规划目标来看,将保持战略定力,维持既定目标继续前进,希望成为世界一流不动产开发运营商。二是坚持今天、明天、后天的业务结构方向也不会变。坚守主航道,住宅开发仍将是公司的核心业务,配置90%以上的资源。“我们相信,无论从利润贡献、周转速度来看,住宅开发仍然是好生意。近三年,我们的商业项目大规模入市,未来几年商业收入增长非常快,今年商业收入制定了30%的增长目标,相应的资源配置也会跟上。”三是在确保财务稳健的前提下,“我们将适度扩张规模,提升市场份额。”从土地储备情况来看,年报显示,2022年中海地产新增土地储备50宗,总购地金额达1208.7亿元,新增土地货值2403.4亿元,北上广深四个一线城市新增货值占比超四成。对于2023年,颜建国表示,“我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标,力争销售合约额增长20%,商业收入增长30%,利润稳中有升。”
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